Ankaufkriterien Wohn- und Gewerbeimmobilien
Wohnimmobilien
Bestandsmanagement
| Investitionsvolumen | 10-80 Mio EUR Einzelobjekte und Portfolien | |
| Fokus | Asset + Share Deals | |
| Makrostandorte | Städte ≥ 30 T EW | |
| Nutzung | Wohnanlagen; Gewerbeanteil ≤ 10 % auf Ertragsbasis | |
| Mikrostandorte | Klassische Wohngebiete/Wohnanlagen | |
| Vermietungsstand | ≥ 80 % | |
| Mieterstrukur | Einzelfallabhängig | |
| Rendite/Einkaufsfaktor | Max. 12,5 der Ist-Miete | |
| Instandhaltungsrückstau | Max. 20 % des Kaufpreises |
Privatisierung
| Investitionsvolumen | 500 TEUR - 10 Mio EUR | |
| Fokus | Asset + Share Deals | |
| Makrostandorte | Städte ≥ 30 T EW | |
| Nutzung | Einzelobjekte Wohnen | |
| Mikrostandorte | Innenstadtlagen | |
| Vermietungsstand | ≥ 95 % | |
| Mieterstrukur | Einzelfallabhängig | |
| Rendite/Einkaufsfaktor | Max. 14,5 der Ist-Miete | |
| Instandhaltungsrückstau | Max. 5 % des Kaufpreises |
Gewerbeimmobilien
Neue Joint Ventures
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Investitionsvolumen |
≥ 10 Mio. EUR |
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| Fokus |
Asset + Share Deals |
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| Makrostandorte |
Städte ≥ 100 T EW |
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| Nutzung |
Büro, Büro und Handel, Handel und Wohnen |
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| Mikrostandorte |
A- und B- Lagen |
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| Vermietungsstand |
≥80% |
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| Mieterstruktur |
Einzelfallabhängig |
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| Rendite/Einkaufsfaktor |
12,5 – 17,5-fach der Ist-Miete |
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| Capex |
Max. 15% des Kaufpreises |
Light Industrial/ Logistik
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Investitionsvolumen |
≥ 20 Mio. € |
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| Fokus |
Asset Deals |
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| Makrostandorte |
Ballungsräume |
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| Nutzung |
Logistik, Lagerhallen, Produktion (Light Industrial) |
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| Vermietungsstand |
≥ 60% |
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| Mieterstruktur |
Hauptmieter ≥ 30% Ist-Miete |
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| Rendite/Einkaufsfaktor |
7,0 bis 12,5-fach der Ist-Miete |
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| Capex |
Max. 20% des Kaufpreises |
